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宅基地及农房拆迁陷阱及应对技巧汇总一览
2018-07-05 14:48:00       来源:      编辑:admin      

以下是拆迁律师为大家总结的关于宅基地及农房拆迁陷阱及应对技巧的汇总,快和我们一起来看看吧!

一、不给你看征地批文和征收公告,口头通知征地、拆房

这是最常见的一种违法征收形式。通常发生在农村地区,征收方没有公示征地批文,也不发布征收公告和补偿安置方案,随意给个补偿标准,其实就是看准了农民法律意识不强、法律知识不健全的弱点。

应对:可以直接要求其出示相关文件,然后再到当地相关部门或省市征地信息平台查询你们当地的征地拆迁项目是否有征地批文。如果他们拿不出或是查询没有批文,那么可以拒绝签字、拒绝拆迁,这是法律赋予大家的合法权利。

二、拿一张空白安置协议让你签字

还是看农民法律意识不强,想出各种理由,拿个空白安置补偿协议让你来签字。不管出于哪种原因,如果你签字了,你就掉进这个“坑”里了。把主动权完全交给了对方。

应对:必须见到完整内容的合同,并盖有公章,觉得没意见后可以签字,并留存原件。

三、先搬迁,后补偿

这个也是非常常见的。俗话说“不见兔子不撒鹰”,不管是农村土地征收还是城市房屋拆迁,都应当遵循“先补偿、后搬迁”的大原则。

《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

应对:应约定好补偿给付期限,约定好在补偿到位后多少日内搬出。

四、要求签保证书:不信访,不请律师

但凡此种情况肯定有猫腻,不能随意签字,看看问题出在什么地方。

应对:这种私下的保证书不能签。

五、拿旧文件或老补偿标准来定拆迁补偿标准

不出示公告批文及补偿安置方案,而是拿着一些过时文件或拆迁补偿标准来谈拆迁。

 
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